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今年前三季 工业房地产价格与租金双涨

来源:联合早报 作者: 岳开新   邮箱: kaixin@sph.com.sg 2022-12-16 05:00 岳开新 | 联系作者

戴玉祥产业研究和咨询高级总监蓝振文说,各类工业房地产中,今年多用户工厂交易和租赁最为频繁,租出约31万5000平方公尺,总交易额近19亿元。此外,因供应链长期中断,仓库和物流空间受到投资者和租户的追捧。

供应方面,蓝振文说,位于纬壹科技城(One-North)的商业园Elementum,可提供约30万平方英尺的工业空间。加冷工业区和甘巴士(Gambas)开发中的多用户工厂,分别可提供约70万平方英尺和26万平方英尺的工业空间。

展望未来,商业环境前景疲软加上更多工业空间进入市场,工业房地产未来的价格和租金增速预料放缓。分析师预计,明年工业房地产整体价格涨幅介于2%至5%;租金涨幅介于2%至6%。

不过,裕廊集团数据却显示,整体工业房地产租用率第三季环比收窄0.3个百分点至89.7%。

单用户工厂项目主要是格罗方德半导体(Global Foundries)和埃克森美孚(ExxonMobil)各自新建的大型工厂。而即将完工的仓库主要是2 Pioneer Sector 1(2PS1)和卡尔物流中心(JTC Logistics Hub@Gul),它们分别可提供约60万平方英尺和50万平方英尺的工业空间。

岳开新 报道

莱坊工业物业房地产部董事哈利克(Norishikin Khalik)说,这是由于市场新增约180万平方英尺工业空间供应,同时又有约6万多平方英尺的工业空间需求减少,特别是单用户工厂租用率减少。

裕廊集团(JTC)数据显示,我国整体工业房地产价格和租金连续八个季度上涨,今年前三季的价格和租金分别增长了5.7%和4.7%。

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回顾与展望

分析师:明年增速料放缓

经济重启,在制造业和物流业增长的带动下,我国工业房地产今年前三季的价格和租金分别增长5.7%和4.7%。

裕廊集团数据显示,我国整体工业房地产价格和租金连续八个季度上涨,今年前三季的价格和租金分别增长了5.7%和4.7%。不过,整体工业房地产租用率第三季环比收窄0.3个百分点至89.7%。

哈利克较为乐观。他说,尽管商业环境前景疲软,但我国仍作为企业避风港吸引外国制造商,以抵御宏观经济的不确定。因此,工业空间明年的需求将保持稳定,价格和租金的年增长在3%至5%之间。

yuekaixin@sph.com.sg

高纬环球(Cushman & Wakefield)研究部主管黄显洋接受《联合早报》采访时说,除新项目可获得更高租金外,经济重启后制造业和运输工程业需求反弹也为工业房地产租金提供了支撑。

蓝振文认为,虽然制造业和出口放缓,但多用户工厂空间供需仍然稳定。预计明年多用户工厂的租金会增长4%至5%。受供应链长期中断影响,仓库的需求依然较高,租金增长约6%。商业园租金将上涨2%至3%,这主要是当前办公楼供应紧张造成的溢出效应。

世邦魏理仕(CBRE)工业和物流房地产业务主管博林(Graeme Bolin)说,市场中优质的物流空间仍供不应求。在生命科学和电子产品强劲需求的推动下,用于高科技的工业空间以及商业园的租金将保持稳定。

展望来年,黄显洋说,宏观经济不确定性的增加和大量新增的工业空间,将增加租用率下行的压力。明年约1680万平方英尺的工业空间竣工,远多于2017年至2021年。这五年的每年平均竣工面积仅为930万平方英尺。所以,他预测明年工业房地产价格和租金增长会放缓,涨幅介于2%至3%。

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1 条回复
  1. 別致旳思緒
    別致旳思緒
    (2022-12-24 00:46:33) 1#

    “…Perhaps, the syllable-based approach that we have been adopting is a bit difficult for students to understand. So we are working on that to ensure early intervention can be done,” he told a press conference after officiating the 29th National Seminar on Educational Management and Leadership at the Aminuddin Baki Institute in Genting Highlands today.可以的哈,眼熟我

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