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原题目：宝龙地产2020年业绩：达标“三道红线”毛利率微降，商管平台归母净利增70%

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

3月2日晚间，宝龙团体旗下的地产平台宝龙地产(HK:01238)和商管平台宝龙商业(HK:09909)划分通告了2020年业绩，并于3月3日举行线上业绩发布会。

通告显示，宝龙地产2020年销售额815.51亿元再创历史新高，同比增幅35.1%，年度销售目的完成率108.72%。

停止2020年终，宝龙地产剔除预收款后的资产负债率69.95%、净负债率79.59%、现金短债比1.23，财政结构改善达标“三道红线”。

作为上市后的首份年报，宝龙商业2020年营收19.21亿元、归母净利润3.05亿元，划分同比增进18.6%、70.8%。毛利率30.94%，同比增4.51个百分点，维持较高水平。

在业绩会上，宝龙商业方面预计2021将新开22个商业项目， 五年内实现百座目的，未来五年希望实现利润复合增进不低于40%。

2020年净利润增进近五成

宝龙团体于1990年在澳门建立，至今已生长成为拥有房地产业、旅店旅游业、信息产业、新能源工业和商业为一体的多元化大型外资企业团体。

宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板乐成上市。2020年，宝龙地产营收354.95亿元，同比增进36.3%。

物业销售收入方面，宝龙地产2020年已出售及交付项目的收入314.86亿元，营收孝敬比88.7%；同比增进40.1%，主要是由于住宅类物业销售增进所致。

此外，宝龙地产2020年录得投资物业的租金收入和提供商业运营、住宅物业治理服务收入合计32.36亿元，同比增添15.0%，增进系持有物业及治理面积不停增添，加上商业运营能力不停提升所致。

同期，宝龙地产实现净利润88.2亿元，较去年同期上升46.5%；归母净利润60.93亿元，同比增进50.78%。

2015年-2020年，宝龙地产公司公允价值更改为15.04亿元、15.2亿元、21.35亿元、25.01亿元、23.94亿元、20.95亿元，占同期营业利润的比例划分为37.1%、29.97%、32.73%、31.25%、23.06%、17.02%。

不难看出，公允价值更改损益是宝龙地产利润主要的组成部门，而公司的公允价值主要源于商业地产即运营的宝龙广场。

年报显示，停止2020年终，宝龙地产持有及治理的商业广场已经到达48家，另外另有6家轻资产项目，这是公司公允价值的主要泉源。

上述五年间，宝龙地产商业广场的租金收入划分为5.52亿元、6亿元、8.56亿元、11.24亿元、14.2亿元、15.61亿元，复合年增进率18.92%。

停止2020年终，宝龙地产实现毛利128.16亿元，同比增进35.1%，主要是由于地产销售收入增添所致；毛利率为36.1%，同比微降0.3个百分点。

讲述期内，宝龙地产实现销售额815.51亿元、合约销售面积532.73万平方米，划分同比增进35.1%、41.4%。详细来看，住宅销售金额684.33亿元，业绩孝敬比83.91%。

停止期末，宝龙地产总土地储备为3650万平方米、总可售货值4478亿元。其中，跨越70%土地储备位于长三角地区。

2021销售目的1050亿元

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财政结构方面，2020年中期时，宝龙地产剔除预收款后的资产负债率73.24%、现金短债比0.99，未达标“三道红线”羁系要求。

停止2020年终，宝龙地产上述两项指标已优化达标羁系要求，划归“绿档企业”。

在现金流状态方面，停止2020年终，宝龙地产现金及银行结余为282.8亿元，相较去年同期增添19.5%；同期，流动比率从去年的1.30倍上升至1.36倍。

在业绩交流会上，宝龙地产治理层示意，希望把三道红线的实现要求通报到整个治理层、执行层去，未来两年公司会通过优化结构提升效率，包罗销售加速，另有工程提速，令整个效率提升来治理财政结构。

“不管若何，公司希望在三条红线知足的条件下去扩大谋划跟拿地的规模。”宝龙地产治理层示意。

另据2020年业绩通告，宝龙地产2021年销售额目的为1050亿元。往期数据显示，宝龙地产2020年的销售额目的为750亿元。

“公司2021年合约销售额目的定为1050亿，保持近三成的增速。”宝龙地产治理层称，2021年还将继续提升财政稳健度，优化债务结构，降低短债比例。

商管平台营收增18%归母净利增70.8%

同在3月2日，宝龙商业也宣布了2020年业绩。宝龙商业于2007年建立并最先提供商业运营服务，2019年12月30日乐成上岸港交所，成为港股市场第一家商业治理公司。

作为物业股的首份年报，也是宝龙商业上市后的首份年报，2020年其实现营业收入19.21亿元，同比增添18.6%；归属股东净利润3.05亿元，同比增70.8%。

宝龙商业的营收分为住宅+商业两部门，停止讲述期末，公司商业运营已开业面积8.6百万平方米，住宅物业治理服务已交付面积为14.4百万平方米。

反映在收入上，商业运营及住宅物管的收入划分为13.81亿元、3.58亿元，营收孝敬比81%、19%，商业物业为主要收入泉源。

2020年宝龙商业物业租赁服务收入仅为1.8亿元，同比下跌11.6%，占总收入比例降至9.4%，系期内部门租约正常到期及受疫情影响给予商户减租扶持所致。

值得注意的是，2020年终，宝龙商业泉源于同系隶属公司的的收入占比已降至12.8%，外部客户收入占比已达82.9%。

而横向来看，宝龙商业2020年归母净利润同比增进70.8%远高于去年的34%，主要是毛利率的提升。

其中，商业运营服务毛利率从去年同期的29.3%提升至32.8%，住宅物业治理服务毛利率从去年的12.9%提升至23.1%。总体来看，2020年宝龙商业整体毛利率从26.4%提升至30.9%。

停止2020年12月31日，宝龙商业已天下结构121个商业项目。此外，通过2020年收购浙江星汇后，宝龙地产新增了15个商业项目，且2020年新增签约33个商业项目。

在业绩交流会上，宝龙商业治理层透露，于2021年，宝龙商业预计开业22个项目：20个漫衍在长三角、2个大湾区的广东。

其还先容，宝龙商业2021年开业项目当中将会开一个标杆项目--珠海宝龙广场。该广场将成为珠海北部的大型商业综合体，预计到2023年实现单年1.3亿营收目的，

同时，宝龙商业还制订了2021年三年以后的出租率目的：2021年出租率将会跨越93%，2023年的时刻不会低于95%。

“在疫情前，宝龙商业的出租率一直是在87%至89%左右。疫情对实体商业影响异常严重，为此公司建立了专门小组。到去年年底，我们的出租率就快靠近90%，还略高于疫情之初的出租率水平。”宝龙商业称，未来五年希望实现利润复合增进不低于40%。

作为海内商业物业服务供应商上市第一股，宝龙地产自2019年12月30日上市至今年3月3日收盘，股价约涨189.61%，总市值约增114.05亿港元（约合人民币94.99亿元）。

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