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文/杨国英

存量的博弈,

极致的分化。

2021年,将成为中国房地产史上罕有的一年。

房价分化,调控分化。

重点大都会,房价显著见涨,紧随其来的,是一轮又一轮的政策打压,打压手段近乎穷尽所有。

部门中小都会,房价显著下跌,而为了维稳当地的楼市,种种政策托市手段随之祭出。

先说几个政策托市的中小都会:

1,吉林四平

3月24日,四平住建局宣布激励农民进城购房优惠政策津贴的实行意见。主要内容是:对于进城买房的农民,可以同时给予契税津贴和消费券津贴,契税津贴全额报销,消费券津贴可以用来购置家电。

2,湖南张家界

对在4月16日-19日房交会时代买房的,市中央新居每套可享受不跨越2万元的契税津贴,缴纳公积金只须半年即可享受高达60万元的公积金贷款。

3,四川达州

4月2日,达州市 *** 办公室宣布托市政策,对去年疫情时代的优惠购房政策举行了延伸,包罗市中央城区100元/平米购房津贴等。

……

房价撑不住,政策在托市,现在还仅是最先。

接下来,更多的中小都会,面临支持不住的房价,也必将出台与之相似的托市政策。

在存量时代之下,一切都在加速分化。

这里的存量,包罗人口的显著存量、以及都会化的相对存量。

在这两大存量的倒逼之下,一方面,更多的人口,将大幅向重点都会、以及长三角和珠三角两大都会群迁徙,另一方面,三四线的地级市内部,也最先分化,其中的县城(或者县级市)房价,相较地级市的中央区,正发生较为显著的下跌。

地级市内部正在加速分化!

县城(县级市)房价很危险!

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地级市内部的房价分化,我挑选三个,前两个是我较为熟悉的。

一是江西上饶

(中国房价行情网)

图中显示,上饶各区市县的房价走势,其分化极其显著,跌幅最大的,是婺源县和鄱阳县。

二是江苏泰州

(中国房价行情网)

图中同样显示,泰州各区市县的房价走势,已经有分化迹象,靖江和泰兴作为泰州市经济相当不错的县级市,其房价居然也最先撑不住了。

三是辽宁铁岭

(中国房价行情网)

铁岭房价正在周全下跌,但图中显示,在普跌之下,实在也是分化的。银州区作为铁岭的中央区,其房价下跌1.46%,而铁岭县和开原市却划分暴跌6.94%和9.39%。

一切都在分化。

分化是2021、以及未来更耐久的楼市主导逻辑。

人口从北向南迁徙,这是地理区域的分化。

人口从中小都会向重点大都会迁徙,这是都会之间的分化。

人口从县城(以及下辖州里)向地级市中央区迁徙,这是地级市内部的分化。

熟悉分化的一定性,才气逃避分化的袭击。

地理区域、都会之间、以及都会内部的房价分化,这是人口、产业、金融等要素资源流动的一定趋势,美欧日等蓬勃国家均履历过这一阶段。

而对当下截然相反的调控诉求,我们也要熟悉其本质――调控只能减缓趋势,而绝不能能逆转趋势。

对重点大都会的极致打压,目的仅是让其房价涨得慢一些,而不是、也绝不能能导致房价的趋势向下(固然,短期是会的,但趋势不会)。

对部门中小都会的政策托市,其目的仅是让其房价跌得慢一些,而不是、也绝无可能导致房价的趋势向上。

识势者明,顺势者胜。

现在,强者恒者的趋势很显著,不要再幸运了,重点大都会的屋子,在政策打压之下,不能能让你有短期暴赚的时机,然则,跑赢通胀是毫无问题的,中耐久收益照样很不错的。

而部门中小都会的屋子,尤其是县城的屋子,现在已经很值得忧郁了。

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