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原题目:东北房企新星宇控股赴港上市:过半数土储位于长春,去年前三季度净利润1.1亿

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

2月9日,新星宇控股在港交所提交招股书。这也是春节前最后一个赴港上市的房企。

从规模来看,新星宇控股仅可以算作小型房企,停止现在,新星宇控股拥有六个省份10个都会的38个物业项目,土地储备总额405.86万平方米。

招股书显示,新星宇控股是一家位于吉林长春的房企,若是乐成上市,新星宇控股也将成为长春唯一一家上市的本土地产开发商。

去年前三季度谋划净现金流-1.07亿

招股书显示,新星宇控股年度营收除去年外较为稳固。2018年、2019年,以及2020年前三季度,新星宇控股收入分别为47.87亿元、48.65亿元及12.55亿元。

2018年、2019年,以及2020年前三季度,新星宇控股毛利分别为12.04亿元、14.75亿元以及4.95亿元,同期毛利率为25.2%、30.3%以及39.5%,归母净利润为4.99亿元、4.92亿元以及1.1亿元。

从土储情形来看,停止现在,新星宇控股拥有总土地储备405.86万平方米,其中包罗已完工物业建筑面积51.74万平方米,开发中物业总建筑面积196.15万平方米,及待开发物业总建筑面积157.97万平方米。

值得一提的是,长春是新星宇控股的重仓之地。在38个物业项目中,有25个位于长春,且有约217.37万平方米的土地储备量位于长春,占土地储备总量的53.6%。

不外需要注重的是,2019年及2020年前三季度,新星宇控股谋划性现金流净额均录得负数。

招股书显示,2019年、2020年前9个月,新星宇控股谋划现金流净额分别为-11.86亿元及-1.07亿元。

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对此,新星宇控股示意,主要由于营运所用重大现金净额及物业开发流动连续增添导致之利息付款所致。

“有关现金流出未必一直被种种谋划现金流入泉源完全抵销,现金流泉源主要包罗预售及销售物业时从客户收取的所得款子。”招股书示意。

“我们可能无法为土地收购及未来物业开发获得足够资金。”招股书对于风险警示这样示意。

关联企业新星宇建设持有两家新三板上市公司

招股书显示,新星宇控股的现实控制人为庐昕,其同时任新星宇控股董事会主席、执行董事。

搜狐财经未能从网上搜寻到庐昕的履历资料。不外在搜索引擎搜索便知,长春有“两个新星宇”,分别为本次上市的新星宇控股和另一家名为新星宇建设团体的公司,二者主营营业均为房地产开发。

从现在的股权架构上来看,新星宇控股和新星宇建设并无任何股权关联。

其中,新星宇建设的实控人为张琪武。天眼查显示,张琪武持有新星宇建设78.45%股权。

资料显示,新星宇控股和新星宇建设在此前有密切联系。

2006年,新星宇房地产公司注册建立,作为新星宇建设的隶属公司。一年后,庐昕成为新星宇控股的股东。

2019年12月,庐昕成为控股股东。通过一系列股权架构调整,新星宇控股将主要营业装入其中,完成上市前的准备工作。新星宇房地产成为新星宇生长的子公司。

与此同时,新星宇建设不再是新星宇房地产的股东。

天眼查显示,新星宇建设的主要子公司之一为长春赢时物业服务股份有限公司,该企业为新三板上市的物业公司。半年报显示,赢时物业去年上半年实现营业收入0.76亿元,同比增进32.13%;净利润730.63万元,同比增进33.88%。

不外,赢时物业利润增进主要依赖非经常性损益项目,财报显示,去年上半年,该公司扣非后的净利润仅492.94万元,同比下降6.21%。

“本期实现对外乞贷利息收入,投资性净收益增添导致利润增添。”该公司对此解释道。

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